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합법 에어비앤비 창업, 부동산 매물 찾기, 리얼 후기! 합법에어비앤비 사업의 최대 장애물은? 바로 알맞은 매물 구하기  저는 평일에는 직장일로 바빠 다른 일은 엄두도 못 내고 있어요. 드디어 주말이 되어 합법 에어비앤비 창업을 위한 준비에 박차를 가했어요. 이틀 동안 지도를 보고, 매물정보를 뒤지며 전화를 돌리고, 직접 부동산에 찾아갔어죠. 그런데 이렇게 준비를 해나가면서 큰 벽에 부딪힌 느낌이에요. 바로 적당한 매물을 찾는 게 너무 어렵다는 것을 뼈저리게 느끼고 있어요. 에어비엔비 창업은 '허가'받는 거보다 '집을 구하는 게' 훨씬 어려운 거 같아요. 이 글에서는 합법 에어비앤비 매물을 찾는 과정을 리얼하게 공유해 드릴께요.   1. 현실의 벽, 연식 제한과 임대인 동의 구하기 합법 에어비이앤비 창업의 가장 큰 벽은 바로 사업의 법적 조건을 맞추는 것과 사.. 부동산 2025. 4. 7.
합법 에어비앤비 시작하기, 대구 중구, 수성구, 동구 등록 기준과 신청 절차 에어비앤비 해볼까?  요즘 외국인 관광객도 많이 늘어나고, 직장을 다니면서 부업으로 할 수 있는 일을 찾다가 에어비앤비를 알게 되었어요. 그런데 막상 알아보니, 간단한 일이 아니더라고요. 특히 ‘합법적으로’ 하려면 ‘외국인 관광 도시민박업(외도민)’ 허가가 필수였고, 구청마다 세부 조건이 조금씩 다르다는 사실도 알게 되었어요.그래서 저는 대구 중구청, 수성구청, 동구청에 직접 연락해서 필요한 서류와 조건을 문의하고 하나하나 비교해 봤습니다. 이 글에서는 각 구청별 차이점, 준비 서류, 등록 시 주의사항까지 모두 공유드릴게요. 대구에서 에어비앤비 하려면?   단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립/다세대 주택 가능오피스텔, 원룸형 주택 불가대구에서 에어비앤비를 하려면, 공통 등록 조건ㅇ르 충족해야 합니다. .. 부동산 2025. 4. 3.
합법 에어비앤비 사업 도전, 외국인관광 도시민박업 등록기준과 절차 알아보기 퇴근 후 반복되는 하루 속에서 문득 이런 생각이 들었습니다. 근로소득 외에 안정적인 현금수입을 만들 방법이 머가 있을까?  답은 지금부터 뭐라도 시작해야 한다는 것이었어요. 남편에게는 아직 말하지 않았지만, 아들과는 살짝 상의했죠. 아들은 "음.... 나쁘지는 않은 건 같은데, 엄마가 하는 걸 지켜보게"ㅎㅎ 약간은 회의적인 눈빛이었지만, 오히려 이런 말에 더 동기부여가 되었습니다. 그래서 마음을 굳혔어요. 합법 에어비앤비 사업해 보자.    에어비앤비의 뜻, 그리고 합법적으로 운영하려면? 에어비앤비란? 에어비엔비(airbnb)의 뜻은 "AirBed and Breakfast"의 약자로 2008년 미국에서 두 청년이 에어 매트리스를 깔고 손님을 받으면서 시작된 숙박 공유 서비스입니다.  지금은 전 세계 19.. 부동산 2025. 3. 30.
집 구할 때 확인해야 할 체크리스트 10가지, 추가 수리비 들어간 경험담! 깨끗한 아파트라 대충대충 둘러봤더니... 깨끗한 아파트라 안심했는데, 이사하고 보니 거실 유리에 금이 가 있었어요. 전에 살던 집주인은 모르는 일이라고 했고, 결국 제 돈 들여 수리했어요. 그때 알았죠. 집을 보러 갈 때는 ‘깨끗함’에 속지 말고 체크리스트를 만들어 하나하나 점검을 해야 한다는 걸요. 이사할 때 모르면 손해 볼 수 있어요! 이 글에서는 저처럼 후회하지 않도록, 집 구할 때  확인해야 할 체크리스는 10가지를 공유해 드릴게요~ 부동산 방문하기 전 체크리스트를 다운로드하여  활용해 보세요!   집구 할 때 확인해야 하는 10가지  1. 결로, 곰팡이결로와 곰팡이는 집 들어갔을 때 잘 확인해야 해요. 새시 실리콘 색깔이 검은지, 물방울이 맺혀 있지는 않은지 등 확인하세요. 집에 곰팡이가 생긴다.. 부동산 2025. 3. 28.
등기부등본 보는 법과 열람 방법, 부동산 계약 전 필수 확인사항 서울에서 자취하는 아들이 새로운 원룸을 구하면서 저에게 물었어요. "엄마, 등기부등본은 계약할 때 보면 돼?" 일반적으로는 부동산에서 다 해주기 때문에 특별히 미리 열람을 하지 않지만, 등기부등본을 미리 보고 '걸러낼 집'을 선정하면 시간도 아끼고 사기 위험도 줄일 수 있습니다. 이 글에서는 등기부등본 보는 법과 열람 및 발급 방법에 대해 자세히 알려드리겠습니다.   등기부등본이란? 등기부등본은 해당 부동산의 법적 상태를 보여주는 문서입니다. 누가 소유자인지, 대출이나 근저당이 잡혀 있는지, 가압류, 경매 등의 문제는 없는지 세세하게 확인이 가능하죠. 등기부등본을 보면, 겉으로 보기에는 멀쩡한 원룸도 사실 위험할 수 있다는 것을 알 수 있어요.   등기부등본 미리 보면 이런 점이 좋아요상황 미확인시확인 .. 부동산 2025. 3. 24.
가계약금, 계약금, 위약금? 원룸 계약 전 꼭 알아야 할 3가지 자취 2년 차가 된 대학생 아들이 서울에서 이사를 준비하면서 월세 계약금으로 50만 원을 날릴 뻔한 상황이 있었어요. 이 일을 계기로 '이건 꼭 알려줘야겠다' 싶어 이번 포스팅을 준비했어요. 이 글에서는 실제 계약금 실수 사례, 부동산에서 흔히 하는 말들, 계약 전 꼭 알아야 할 계약, 가계약의 의미와 계약할 때의 주의사항을 정리해 드릴게요.  1. 계약을 서두르게 만드는 부동산 멘트, 조심하세요!    저희 아들은 원룸 계약을 알아보려고 3군데 부동산을 돌아보려고 계획하고 집에서 나섰죠. 그런데 첫 번째 들린 부동산에서 이런 말들이 쏟아집니다.  " 뒤에 본 사람이 계약하고 싶어해요"" 지금 결정 안 하면 놓칩니다." 이런 말을 듣다 보면, 마음이 조급해지게 됩니다. 저희 아들도 둘러볼 리스트를 작성해.. 부동산 2025. 3. 23.
원룸 계약 주의사항, 사회 초년생이 알아야 할 원룸 월세 계약 체크리스트 얼마 전, 서울에서 혼자 자취 중인 대학생 아들이 두 번째 원룸 계약을 하게 됐어요. 첫 집이 계약 만료가 되어 이사를 하게 됐는데, 계약서도 제대로 안 읽고 도장 찍고 계약금을 송금하려고 하더라고요. 깜짝 놀라서 계약서를 쓰면서 주의해야 할 점을 하나하나 설명해 주고, 계약을 하도록 했어요.   이 글에서는 저와 같은 경험을 하지 않도록 사회 초년생이나 대학생이 월세 계약을 할 때 꼭 알아야 할 체크리스트를 부모의 입장에서 직접 경험하며 느낀 부분에 대해 현실적으로 정리해 드릴게요.    1. 계약서의 임대인 정보 제대로 확인하기 계약서 첫 장에는 반드시 집주인의 이름, 주민등록번호, 연락처, 주소가 정확하게 기재되어야 합니다. 아들은 처음에는 임대인과 임차인의 개념에 대해서도 헷갈려했어요.  그래서 .. 부동산 2025. 3. 23.
대학생 원룸 구하기, 시간도 절약하고 돈도 아낄 수 있는 자취방 잘 구하는 법 대학생이 된 아들이 기존에 살던 원룸에서 다른 집으로 옮기게 되어 원룸을 어떻게 구해야 하는지, 집을 보러 다니면서 체크해야 되는 사항은 무엇인지 꼼꼼하게 알려주었는데요. 사회초년생들은 자취방이나 원룸을 직접 구해 본 경험이 없어 무엇을 어떻게 해야 하는지 어려워하더라고요. 자취방 잘 구하는 방법을 미리미리 알아두고 다니면 예산과 계획에 맞춰 잘 구할 수 있을 거예요. 이번 글에서는  "대학생 원룸 구하기" 순서와 주의해야 될 사항에 대해 꼼곰하게 알려드려요.   1. 지역 정하기  자기가 다니는 대학교를 중심으로 교통, 예산, 단과대의 위치 등을 고려해서 어디에 원룸을 구하면 좋을지 정하세요. 예를 들어 서울대는 설입(서울대입구역) > 낙성대 > 녹두 순으로 교통 및 인프라가 잘 되어 있어요. 반면 비.. 부동산 2025. 3. 20.
경매하기 전 필수체크사항, 경락잔금 납부를 위한 나의 대출 한도 알아보기 부동산 경매에 관심이 많아지면서 강의를 듣기 위해 알아보는 중입니다. 부동산 경매로 낙찰을 받으면 45일 이내에 잔금을 치러야 하기 때문에, 대출 한도를 미리 확인하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 경락잔금 대출 한도, 무주택자와 다주택자의 차이, 1 금융권과 2 금융권의 대출 조건에 대해 알아보겠습니다.     1. 경락잔금이란? 법원경매 또는 공매를 통해 부동산을 낙찰받았다면 보통 45일 이내에 잔금을 납부해야 합니다. 입찰보증금을 제외한 나머지 금액을 경락잔금이라고 합니다. 일반적으로 최저가의 10%를 입찰보증금으로 내기 때문에 잔금 = 낙찰가 - 입찰보증금으로 계산됩니다.  경락잔금 계산  최저가가 2억 원인 경우, 낙찰보증금 2,000만 원낙찰가 2억원이라면, 경락잔금은 18,000만 원   .. 부동산 2025. 3. 6.
고액 부동산 경매 강의 수강으로 돈벌 수 있을까? 강의 결제 전 고민해 볼 것 최근 유튜브 알고리즘 덕분에 부동산 경매 강의를 우연히 접하게 되었습니다. 단순한 호기심으로 시작했지만, 무료 강의를 모두 정주행 할 정도로 흥미가 생겼습니다. 예전부터 부동산 경매, 합법적인 에어비앤비 운영에 관심이 많았던 터라 더욱 집중해서 보게 되었죠. 이 글에서는 부동산 경매와 합법에어비앤비 강의로 유명한 당근자판기님의 투자 방식과 강의 후기, 그리고 강의 결제를 고민하는 과정을 솔직하게 이야기해보려고 합니다.     1. 당근자판기님의 부동산 투자스토리  33살에 남편에게 빚이 1억이 있다는 사실을 알고, 이혼을 고민했다고 합니다. 그리고  이혼하지 않고 그냥 같이 살기를 결정하고 가계부 쓰기를 통해 1억을 모으고 본격적으로 부동산 경매 투자를 시작했다고 해요.  초기에는 종잣돈이 부족해 부동산.. 부동산 2025. 3. 2.
전세, 월세 계약 시 위험을 피하는 법, 확정일자와 관리비 주의사항 오늘은 전세, 월세를 계약할 때 발생할 수 있는 위험을 줄이기 위해, 확정일자, 관리비 주의 사항 등 계약서 작성시 주의해야 할 사항에 대해 알아보겠습니다. 주택을 알아보고 계약을 앞두신 분들에게 좋은 정보가 되길 바랍니다.       ≣ 목차    임대차 계약의 기본 개념과 필수 확인 사항   임대차 계약은 임대인이 자신이 소유한 주택이나 상가를 임차인에게 사용하도록 허락하고, 임차인은 이에 대한 대가로 임대료를 지불하는 법률 행위입니다. 이 계약에서 중요한 것은 계약성 작성입니다.  *임대인: 자기 소유의 주택이나 상가를 빌려주는 사람 *임차인: 주택이나 상가를 사용하고 그 대가를 지불하는 사람  계약서에는 임대인의 정보, 임차인의 정보, 계약기간, 임대료, 보증금, 관리비 등 주요 내용이 명확하게 .. 부동산 2025. 1. 13.
묵시적 갱신과 합의에 의한 갱신의 차이: 계약 해지와 중개 수수료 부담 묵시적 갱신과 합의에 의한 갱신은 계약의 중도 해지와 부동산 중개 수수료 부담에서 차이가 큽니다. 임대인, 임차인이라면 관련 내용을 정확하게 알고 있어야 손해 보는 일을 방지할 수 있습니다. 묵시적 갱신 또는 합의에 의한 계약이 되었을 때 임대인이나 임차인이 계약 기간 중 계약을 해지하고 싶다면, 어떻게 해야 하는지 부동산 중개 수수료는 누가 부담해야 하는지알아보도록 하겠습니다.     ▤ 목차  묵시적 갱신이란?       임대인 또는 임차인(세입자)이 임대차 기간이 만료되기 6개월~ 2개월 전까지 계약 연장에 관한 의사 표시를 하지 않았다면, 전 임대차와 같은 조건으로 계약이 연장된 것을 말합니다.  계약 연장에 관한 의사 표시 기간은 6개월~2개월 전이므로, 2개월이 지난 시점은 이미 묵시적 갱신이.. 부동산 2024. 4. 9.
임대인, 임차인 모두 놓치지 말아야 할 개정 임대차 3법 알아보기 임대차 3법이란 계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제를 의미합니다. 개정된 계약갱신청구권과 전월세상한제가 임대인의 재산권을 침해하고 있다는 헌법소원 청구에 대해 2024년 2월 28일 합헌이라는 최종 결론이 내려졌습니다. 이번 포스팅에서는 임대인과 임차인, 모두 알고 있어야 손해보지 않을 개정 임대차 3법에 대해 소개하도록 하겠습니다.     임대차 3법이란?        개정 임대차 3법이란 2020년 7월 30일 국회 본회의에서 의결, 31일 국무회의에서 개정안과 공포안이 심의 의결되어 시행된 '계약갱신청구권', '전월세상한제', '전월세신고제'를 의미합니다. 계약갱신청구권과 전월세상한제는 「주택임대차보호법」 개정안에, 전월세 신고제는 「부동산거래신고등에 관한 법률」 개정안에 포함되어 있습니다... 부동산 2024. 4. 8.

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