가계약금, 계약금, 위약금? 원룸 계약 전 꼭 알아야 할 3가지

 

자취 2년 차가 된 대학생 아들이 서울에서 이사를 준비하면서 월세 계약금으로 50만 원을 날릴 뻔한 상황이 있었어요. 이 일을 계기로 '이건 꼭 알려줘야겠다' 싶어 이번 포스팅을 준비했어요.

 

이 글에서는 실제 계약금 실수 사례, 부동산에서 흔히 하는 말들, 계약 전 꼭 알아야 할 계약, 가계약의 의미와 계약할 때의 주의사항을 정리해 드릴게요. 

 

원룸 월세 계약시 주의사항, 계약금, 가계약금, 위약금 알아두기

1. 계약을 서두르게 만드는 부동산 멘트, 조심하세요! 

 

 

 

저희 아들은 원룸 계약을 알아보려고 3군데 부동산을 돌아보려고 계획하고 집에서 나섰죠. 그런데 첫 번째 들린 부동산에서 이런 말들이 쏟아집니다. 

 

" 뒤에 본 사람이 계약하고 싶어해요"

" 지금 결정 안 하면 놓칩니다."

 

이런 말을 듣다 보면, 마음이 조급해지게 됩니다. 저희 아들도 둘러볼 리스트를 작성해서 들고나갔는데, 원룸의 컨디션도 나쁘지 않았고 보증금과 월세도 예산 범위에 해당되었기 때문에 긍정적인 말을 했다고 합니다. 

 

하지만, 일단 조금 더 둘러보겠다고 하고 부동산 사무실에서 나왔는데, 계속 전화가 와서 뒤에 본 사람이 계약을 하려고 한다고, 오늘 내로 결정해 주시면 좋겠다고 했다고 해요. 결국 마음에 안드는 건 아니지만, 아주 만족스러운 건 아닌 원룸에 계약금을 보냈어요.  

 

 

 

2. 가계약, 계약금, 위약금... 헷갈리지 말고 구분하기 

 

계약금을 보낸 뒤에 다른 지역 원룸도 천천히 찾아봤는데...... 더 좋은 위치, 더 큰 면적, 관리비 포함 항목도 더 좋은 그런 집에 눈에 들어와 버린 거죠..!! 

 

당황한 아들은 부동산에 전화해서 "계약을 취소하고 싶다"라고 부동산에 전화했지만, 돌아온 답은 단호했어요. 

 

이미 계약된 거라 계약금은 환불되지 않습니다. 

 

 

많은 분들이 착각하시는 게, 계약서를 작성하지 않았으니 계약이 아닌 것 아닌가하는 생각을 할 수 있어요. 하지만 부동산에서는 계약금이 입금된 시점을 계약 체결의 의사 표현으로 간주합니다.  

 

3. 계약 취소 시 가계약금 돌려받을 수 있을까?

구분	내용
가계약	정식 계약 전, 매물 확보용으로 일부 계약금 입금
계약금	계약 의사 표현으로 보통 보증금의 10%
취소 시	임차인은 계약금 포기, 임대인은 계약금의 2배 배상

 

가계약은 계약이 정식으로 성립되지 않으면 돌려받을 수 있는 게 원칙입니다. 하지만, 일부 중개사들은 이를 계약으로 간주하고 환불을 거절하기도 해요.

 

따라서 가계약은 되도록 피하는 것이 안전하며, 부득이하게 할 경우 아래와 같이 문구를 남기세요. 

 

🔎가계약 문구 예시(카톡/문자 전송)
"계약금 입금은 가계약 성격이며, 입주 전까지 계약 해제 시 전액 환불, 확정 계약은 서면 계약서 작성 시점으로 합니다."

 

 

4. 후회 없는 계약을 위한 체크리스트

"지금 결정해 주세요"라는 말에 휘둘리지 않기 

부동산 직원은 계약이 성사되어야 수수료를 받을 수 있어요. 다급하게 보이게 말하는 것은 고도의 영업방식일 수 있어요. 

 

부동산 3군데 이상 비교하기 

부동산 사무실 최소 2~3곳을 비교한 후에 교통, 편의시설, 관리비 포함 항목 등을 종합해서 판단해 보세요. 

 

마음에 들어도 하룻밤 고민은 필수

어느 정도 마음에 든다고 바로 계약하지 마세요. "오늘 좀 더 보고 내일 말씀드릴께요"는 정당한 권리입니다.   

 

가계약 시 서면 또는 문자로 기록 남기기

말뿐인 약속은 증거가 되지 않아요. 반드시 서면 또는 문자로 남겨두세요. 

 

계약서 문구 확인하기 

계약서를 작성할 때 "입주일 전까지 계약 취소 시 계약금 전액 환불"이라는 조항을 명시해 주세요. 

 

 

 

📌 보증금의 10% 계약금, 절대 가볍지 않습니다. 

계약금은 도장보다 더 강력한 계약 의사 표시입니다. 계약 전에 마음의 여유를 가지고 비교, 확인하고 계약하세요! 

 

부동산 직원의 "빨리 계약해야 한다", "빨리 결정해야 한다"라는 말에 현혹되지 않고, 보려고 했던 원룸을 다 돌아본 뒤에 제일 마음에 드는 원룸을 계약할 수 있도록, 이 글이 도움이 되었길 바랍니다.