대학생 원룸 구하기, 시간도 절약하고 돈도 아낄 수 있는 자취방 잘 구하는 법

대학생이 된 아들이 기존에 살던 원룸에서 다른 집으로 옮기게 되어 원룸을 어떻게 구해야 하는지, 집을 보러 다니면서 체크해야 되는 사항은 무엇인지 꼼꼼하게 알려주었는데요.

 

사회초년생들은 자취방이나 원룸을 직접 구해 본 경험이 없어 무엇을 어떻게 해야 하는지 어려워하더라고요. 자취방 잘 구하는 방법을 미리미리 알아두고 다니면 예산과 계획에 맞춰 잘 구할 수 있을 거예요. 이번 글에서는  "대학생 원룸 구하기" 순서와 주의해야 될 사항에 대해 꼼곰하게 알려드려요. 

 

대학생 원룸구하기

 

1. 지역 정하기 

 

자기가 다니는 대학교를 중심으로 교통, 예산, 단과대의 위치 등을 고려해서 어디에 원룸을 구하면 좋을지 정하세요.

 

예를 들어 서울대는 설입(서울대입구역) > 낙성대 > 녹두 순으로 교통 및 인프라가 잘 되어 있어요. 반면 비용은 반대로 녹두가 가장 저렴합니다. 지역의 특성을 잘 생각하고 내가 원하는 조건도 함께 고려해서 지역을 선정하세요.  

 

2. 예산 정하기 

내 예산에 맞는 보증금과 월세의 기준을 정하세요. 보증금과 월세는 보통 반비례하는데, 보증금 500만 원, 1000만 원 증가할 때 월세는 3만 원에서 5만 원 정도 깎입니다. 

 

예산이 두둑하다면 맘에 드는 매물의 보증금을 높여서 월세를 줄일 수 있어요. 일반적으로 집주인은 월세를 많이 받고 싶어 하고, 세입자는 월세를 낮추는 것이 유리하니 내 조건에 맞도록 적극적으로 흥정하는 것도 필요합니다. 

 

이때 부동산 직원은 계약을 성사시켜야 돈을 벌 수 있기 때문에 계약하려는 의지를 보인다면 협의하는 것을 적극적으로 도와주기도 합니다. 

 

3. 관리비 정확하게 확인하기 

 

예산을 정할 때 관리비를 포함시켜 계산해야 합니다. 관리비는 건물마다 집주인의 상황에 따라 천차만별입니다. 

 

보통 수도, 인터넷, 가스비는 고정이며, 전기료를 별도로 책정하거나 수도, 인터넷은 고정, 가스비와 전기료를 별도로 책정하는 경우로 나누어집니다. 

 

• 인터넷, 가스비 고정 + 전기료 별도 
• 인터넷 고정 + 가스비, 전기료 별도 

 

부동산 매물을 둘러볼 때 꼭 고정관리비가 무엇인지, 월세에 얼마나 더 비용이 추가되는지 확인하세요. 또 겨울 가스비와 여름 전기료는 생각 없이 쓰면 은근 많이 나올 수 있으니 잘 확인해야 합니다.  

 

대학생 원룸구하기 자취방 잘구하는 법

 

 

4. 어플에서 부동산 매물 둘러보기 

어느 정도 계획이 잡혔다면 부동산 어플, 네이버부동산 등을 통해 매물의 대략적인 상황을 체크합니다. 직방, 다방, 집토스, 피터팬 등 다양한 어플이 있지만 네이버 부동산에 매물이 좀 더 정확하게 올라오는 편입니다. 

 

 

 

 일부 사이트에는 허물매물이 많이 있으니, 주의가 필요합니다. 대부분은 집 상태가 좋은 사진을 올려두고 막상 방문하면 그 집은 이미 나갔다, 대신 다른 집을 보여주겠다고 해서 시간을 허비하게 되고 보려고 했던  매물을 보지 못하고 시간만 낭비하는 참사가 생길 수 있어요.  

 

 

 

 

 

 

5. 부동산 방문하기 

 

일단 전화를 해서, 매물을 볼 수 있는지, 언제 볼 수 있는지 날짜와 시간을 정해 부동산을 방문합니다. 부동산에 그냥  방문할 수도 있지만 약속을 정하고 가면 여러 군데를 예약해서 동시에 볼 수 있으니 먼저 약속을 잡고 가는 것을 추천합니다. 

 

부동산에 들어가서는 예산과 입주 희망시기, 원하는 조건을 정확하게 이야기합니다. 그래야 조건에 해당하지 않는 매물은 제외하고 내가 필요한 부동산 매물을 집중적으로 볼 수 있습니다. 

 

부동산은 적어도 3군데 이상 가보는 것을 추천합니다. 부동산 매물을 한꺼번에 여러 군데 보면 나중에 헷갈릴 수 있으니, 집을 볼 때 가격과 위치, 특이사항을 핸드폰에 메모하고 집 사진도 찍어두는 것이 좋습니다. 

 

부동산들은 대부분의 매물을 공유하지만, 좋은 매물은 공유하지 않고 독점으로 가지고 있는 경우가 있기 때문에 직접 여러 군데 둘러보면서 발품을 팔면 좋은 집을 구할 수 있습니다. 

 

저희 아들도 대학교 1학년 때 처음 원룸을 구하러 다녔을 때는 부동산에 들어가는 것도 부끄럽고 어려웠는데, 지금은 한 번 해봤기 때문에 이제는 어떻게 해야 되는지 잘 알겠다고 하더라고요.  또 경험상 부동산 소장님 나이드신 분들보다는 젊으신 분들이 일을 빠릿빠릿하게 잘해주신다고 하더라고요. 

 

원룸 계약 주의사항, 사회 초년생이 알아야 할 원룸 월세 계약 체크리스트

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대학생 원룸 구하기

 

 

6. 원룸 계약하기 

마음에 드는 매물이 있으면 계약을 진행하면 됩니다. 계약을 하기 전 매물을 한 번 더 보여달라고 해서 체크하지 못했던 매물의 상태를 좀 더 점검하는 것이 필요합니다. 

 

다시 봐도 마음에 든다면, 부동산에서 계약서를 작성합니다. 계약서를 작성할 때는 집주인의 대출 상태를 확인해야 하는데, 등기부등본을 보면 확인이 가능합니다. 

 

등기부상 소유주의 명의와 계약서 상의 임대인 명의 및 신분증 명의가 일치하는지 잘 확인합니다. 일반적으로 부동산 직원이 알아서 잘 확인시켜 주지만 그래도 꼼꼼하게 다시 확인하는 것이 좋습니다. 부동산은 보증보험에 가입되어 있는지도 확인하세요. 

 

등기부 등본은 대한민국 법원 인터넷등기소에서 무료 열람이 가능하니, 필요하면 확인해 볼 수 있어요.  

 

 

 

 

등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 되어 있는데, 표제부는 건물의 일반적인 정보, 갑구는 소유자 변경 정보, 을구는 저당권 등 소유권 외 정보가 있습니다. 즉 현재 집주인이 누구지 확인할려면 갑구를 보면 되고, 건물에 얼마나 빚이 있는지 확인하려면 을구를 보면 됩니다. 

 

계약서를 작성했으면 일반적으로 계약 당일 보증금의 10%를 계약금으로 지불합니다. 중개수수료(복비)도 보통 계약 당일 요구하는 경우가 많아 미리 준비합니다. 

 

중개수수료는 매물에 따라 법에 정해진 상한 요율이 있는데, 상식선에서 협의가 가능하니, 중개수수료가 얼마인지 물어보고 엄청 뺑뺑이를 돈 게 아니라면 금액에 대해 협의도 해볼 수 있습니다. 재량에 따라 ^ㅡ^

 

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7. 원룸 입주하기 

입주일이 되었다면 짐을 넣을 준비를 합니다. 잔금과 첫 달 월세를 내면 비번과 열쇠를 받을 수 있습니다. 만약 전세를 얻었거나 보증금이 2,000만 원 이상이라면 잔금을 지급하기 전 등기부등본을 다시 확인해서 변경사항이 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 

 

짐을 넣기 전에 입주 청소 상태를 잘 확인하고, 문손잡이, 전등, 옷장, 싱크대, 에어컨 등 파손된 부분이 있다면 잘 체크하고 사진을 찍어 남겨 둡니다. 또 집주인에게 사진을 보내 수리를 요청합니다.

 

집에 따라 입주청소는 입주하거나 퇴거할 때 한 번 비용을 지불하는데, 만약 입주할 때 청소비용을 냈다면 잘 기억해 두었다가 나중에 집을 뺄 때 다시 내는 불상사를 방지합니다. 

 

 

8. 전입신고와 확정일자 받기 

짐이 어느정도 정리되면 부지런히 주민센터를 방문합니다. 임대차보호법 상 보호를 받기 위해서는 전입신고와 확정일자를 받아두어야 합니다. 대부분 소액임차인으로 보증금이 소액이긴 하지만, 만일의 사태에 대비하기 위해 이사당일에 방문하는 것을 적극 권합니다.  

 

 

이상 대학생들이 원룸을 구할 때, 자취방을 구하면서 알아두어야 할 순서와 유의사항에 대해 알아보았습니다. 다음에는 부동산 매물을 둘러보면서 체크해야 할 사항을 공유하도록 하겠습니다.