본문 바로가기
반응형

전체 글18

확정일자, 대항력, 우선변제권? 임대차 계약 필수 개념 쉽게 알아보기 ≣ 목차   확정일자란? 임대차 계약의 안전장치  확정일자는 임대차 계약이 특정 날짜에 체결되었음을 공적으로 증명하는 절차입니다. 계약서에 도장을 찍거나 주민센터에서 확정일자를 받으면 효력이 발생합니다.  쉽게 말해, 확정일자는 임차인의 계약 사실을 법적으로 보호받을 수 있도록 만드는 장치입니다. 이를 통해 만약 임대인이 해당 부동산을 담보로 대출을 받아 경매에 넘어가는 경우, 임차인은 법적으로 자신의 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 권리를 확보하게 됩니다.  따라서 계약을 마친 후에는 곧바로 확정일자를 받는 것이 매우 중요합니다.   대항력이란? 임차인의 법적 방어막  대항력이란 임차인이 계약한 주택에서 실제 거주를 시작했을 때 법적으로 해당 주택을 사용할 권리를 주장할 수 있는 힘을 말합니다. .. 2025. 1. 13.
전세, 월세 계약 시 위험을 피하는 법, 확정일자와 관리비 주의사항 오늘은 전세, 월세를 계약할 때 발생할 수 있는 위험을 줄이기 위해, 확정일자, 관리비 주의 사항 등 계약서 작성시 주의해야 할 사항에 대해 알아보겠습니다. 주택을 알아보고 계약을 앞두신 분들에게 좋은 정보가 되길 바랍니다.       ≣ 목차    임대차 계약의 기본 개념과 필수 확인 사항   임대차 계약은 임대인이 자신이 소유한 주택이나 상가를 임차인에게 사용하도록 허락하고, 임차인은 이에 대한 대가로 임대료를 지불하는 법률 행위입니다. 이 계약에서 중요한 것은 계약성 작성입니다.  *임대인: 자기 소유의 주택이나 상가를 빌려주는 사람 *임차인: 주택이나 상가를 사용하고 그 대가를 지불하는 사람  계약서에는 임대인의 정보, 임차인의 정보, 계약기간, 임대료, 보증금, 관리비 등 주요 내용이 명확하게 .. 2025. 1. 13.
묵시적 갱신과 합의에 의한 갱신의 차이: 계약 해지와 중개 수수료 부담 묵시적 갱신과 합의에 의한 갱신은 계약의 중도 해지와 부동산 중개 수수료 부담에서 차이가 큽니다. 임대인, 임차인이라면 관련 내용을 정확하게 알고 있어야 손해 보는 일을 방지할 수 있습니다. 묵시적 갱신 또는 합의에 의한 계약이 되었을 때 임대인이나 임차인이 계약 기간 중 계약을 해지하고 싶다면, 어떻게 해야 하는지 부동산 중개 수수료는 누가 부담해야 하는지알아보도록 하겠습니다.     ▤ 목차  묵시적 갱신이란?       임대인 또는 임차인(세입자)이 임대차 기간이 만료되기 6개월~ 2개월 전까지 계약 연장에 관한 의사 표시를 하지 않았다면, 전 임대차와 같은 조건으로 계약이 연장된 것을 말합니다.  계약 연장에 관한 의사 표시 기간은 6개월~2개월 전이므로, 2개월이 지난 시점은 이미 묵시적 갱신이.. 2024. 4. 9.
임대인, 임차인 모두 놓치지 말아야 할 개정 임대차 3법 알아보기 임대차 3법이란 계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제를 의미합니다. 개정된 계약갱신청구권과 전월세상한제가 임대인의 재산권을 침해하고 있다는 헌법소원 청구에 대해 2024년 2월 28일 합헌이라는 최종 결론이 내려졌습니다. 이번 포스팅에서는 임대인과 임차인, 모두 알고 있어야 손해보지 않을 개정 임대차 3법에 대해 소개하도록 하겠습니다.     임대차 3법이란?        개정 임대차 3법이란 2020년 7월 30일 국회 본회의에서 의결, 31일 국무회의에서 개정안과 공포안이 심의 의결되어 시행된 '계약갱신청구권', '전월세상한제', '전월세신고제'를 의미합니다. 계약갱신청구권과 전월세상한제는 「주택임대차보호법」 개정안에, 전월세 신고제는 「부동산거래신고등에 관한 법률」 개정안에 포함되어 있습니다... 2024. 4. 8.
조례와 규칙의 차이에 대하여 조례와 규칙은 모두 지방자치단체의 정책 추진의 법적 근거가 되는 자치법규입니다. 조례와 규칙은 관할지역에 한정된다는 공통점이 있지만, 형식과 공포의 방식 등의 차이가 있습니다. 이번 포스팅에서는 조례와 규칙의 차이에 대해 알아보도록 하겠습니다.    ▤ 목차 조례란?       조례는 지방자치단체가 법령의 범위에서 그 권한에 속하는 사무에 관하여 지방의회의 의결을 거쳐 제정하거나 개정합니다. 따라서 조례는 반드시 지방의회의 심의 의결을 거쳐야 합니다.  「지방자치법」 제28조에는 이에 대한 규정이 있습니다. 제28조(조례) ⓛ 지방자치단체는 법령의 범위에서 그 사무에 관하여 조례를 제정할 수 있다. 다만 주민의 권리 제한 또는 의무 부과에 관한 사항이나 벌칙을 정할 때에는 법률의 위임이 있어야 한다. ②.. 2024. 4. 5.
자치법규의 종류와 입안의 필요성에 대해 자치법규는 지방자치단체가 지역의 정책에 대한 법적 근거를 마련하고, 그 정책을 실현해 나가는 과정입니다. 이번 포스팅에서는 자치법규가 무엇인지, 그 종류는 무엇인지, 자치법규를 입안할 때 고려해야 할 입법의 필요성 판단에 대해 알아보도록 하겠습니다. 자치법규란? 자치법규란 서울시, 부산시와 같은 지방자치단체가 자신들의 입법권에 기초하여 법령의 범위 안에서 자치에 관하여 제정한 규정으로 조례와 규칙이 있습니다. 「행정기본법」 제38조제1항에 행정의 입법활동은 헌법과 상위법령을 위반하지 않도록 하고 있어 자치법규 또한 상위 법령을 위반해서는 안됩니다. 자치법규의 종류 자치법규는 조례와 규칙으로 구분됩니다. 1. 조례 조례는 지방자치단체의 소관 사무에 관하여 법령의 범위에서 지방의회의 의결을 거쳐 제정하는 법.. 2024. 4. 5.
2024년 시행될 환경 정책 변화와 기업에 미치는 영향 알아보기 2024년은 환경 보호와 지속 가능한 발전을 위한 중대한 변화의 해가 될 것입니다. 전 세계적으로 환경 위기의 심각성이 점점 더 인식되면서, 각국 정부는 보다 엄격한 환경 정책을 도입할 계획입니다. 이러한 변화는 기업에도 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 본 글에서는 2024년 시행될 주요 환경 정책 변화와 이로 인해 기업에 미치는 영향에 대해 알아보겠습니다. 환경 정책의 변화 2024년, 대한민국 정부의 환경 정책 변화는 기업의 활동에 중대한 전환점을 마련할 것입니다. 특히 탄소배출 규제강화와 재생 가능 에너지 사용의 의무화는 기업들에게 비용 증가, 비즈니스 모델의 변화, 신규 기회의 창출이라는 큰 변화를 이끌어 낼 것으로 기대하고 있습니다. 탄소배출 규제 강화 정부는 2030년 국가 온실가스 감축 .. 2024. 3. 29.
개인정보 보호법 최신 개정 내용과 그 영향 알아보기 개인정보 보호법은 시민들의 개인정보를 보호하고, 불법적인 개인정보 수집 및 유출로부터 개인의 권리를 지키기 위해 만들어졌습니다. 개인정보 보호법은 디지털 정보의 중요성이 증가함에 따라 사회 변화를 반영하여 지속적으로 개정되고 있으며, 최근에도 여러 중요한 개정사항이 발표되었습니다. 이번 글에서는 개인정보 보호법의 개정 내용을 살펴보고, 이것이 개인과 기업에 어떤 영향을 미치는지 알아보도록 하겠습니다. 개인정보법이란? 개인정보법이란 '개인정보 보호법'을 약칭하여 부르는 말입니다. 개인정보법은 개인의 사생활을 보호하고 개인정보의 안전한 처리를 보장하기 위하여 마련된 법률입니다. 개인정보법은 개인정보의 수집, 이용, 제공 등 전 과정에서 개인의 권리와 이익을 보호하며, 개인정보와 관련된 침해사고 발생 시 그 .. 2024. 3. 29.
반응형